家や土地を売ろうと思ったとき、
「築年数が古いから安くなる？」
「土地が広ければ高く売れる？」
と気になる方も多いでしょう。
不動産査定では、
一つの条件だけで価格を
決めるわけではありません。
立地や土地の形、建物の状態、
周辺の取引事例などを
重ねて見ていきます。
立地と周辺環境はどう見る？
不動産査定でまず確認されるのが、
その物件がどこにあり、
どのように利用できるかです。
駅からの距離だけでなく、
前面道路の幅、周辺の住宅や店舗の状況、
学校やスーパーまでの距離なども
判断材料になります。
同じ100㎡の土地でも、
道路に広く接している土地と、
細い通路の奥にある土地では
使いやすさが異なります。
🏠 面積だけでは決まらない
土地を見るときは、
数字だけでは分からない部分も重要です。
✅ 道路とどのように接しているか
✅ 土地の形が建築に使いやすいか
✅ 高低差が大きくないか
✅ 周辺環境が利用目的に合っているか
住宅用地として使うのか、
事業用地として使うのかによっても
評価されるポイントは変わります。
土地と建物は別々に見る
「築40年だから価値が低い」
と考える方もいますが、
建物の築年数だけで不動産全体の査定額が
決まるわけではありません。
建物が古くても、
土地そのものに利用価値があれば、
古家付き土地として
売却できる可能性があります。
反対に、建物が比較的新しくても、
接道条件や土地の形などに注意すべき点があれば、
その内容も査定に影響します。
🔍 建物では状態も確認する
建物については、
築年数とあわせて現在の状態も見ます。
✅ 構造や延床面積
✅ 雨漏りや外壁などの劣化状態
✅ 増改築やリフォームの有無
✅ 室内や設備の管理状態
✅ 物置やカーポートなどの付属物
MK All-iesでは、建物だけを見て
「古いから売れない」と判断するのではなく、
土地と建物をそれぞれ確認し、
物件に合った売却方法をご提案します。
周辺の取引事例も確認する
不動産の査定では、
その物件の条件だけでなく、
周辺の取引状況も確認します。
周辺で、似た面積や条件の土地・建物が
どのくらいの価格で取引されているかも
判断材料になります。
ここで注意したいのが、
「売り出されている価格」と
「実際に売れた価格」は
同じとは限らないことです。
📊 査定額の理由を確認しよう
例えば、近所に3,000万円で
売り出されている家があっても、
その価格で成約するとは限りません。
査定を受けたときは、
金額だけを見るのではなく、
✅ どの取引事例を参考にしたのか
✅ 自分の物件との違いは何か
✅ どの条件が価格に影響したのか
まで確認すると、
査定額の根拠を理解しやすくなります。
査定額は根拠まで確認しよう
査定を受ける際は、金額だけでなく
「なぜこの金額になったのか」
という根拠まで確認することが大切です。
売却すると決めていない段階でも、
現在の価値を知っておけば、
今後売るのか、持ち続けるのかを
考える材料になります。
MK All-iesでは、
持ち家や空き家、相続物件、土地、
事業用地などの不動産売却について
相談を受け付けています。
建物の状態によっては、
建築や解体の手配も含めて、
物件に合った売却方法をご提案できます。
「まだ売るか決めていないけれど、
今ならどのくらいになるのか知りたい」
という段階でも構いません。
不動産の査定や売却について
相談したい方は、
MK All-iesへご相談ください😊
