こんにちは。MK All-iesです。

空き家を持っていると、
「この家、解体したほうがいいのかな」
と考えることがあります。

外壁の傷みが気になる、
庭の雑草が伸びやすい、
長年使っていない。

そうした状態を見るたびに、
「このままでは売れないのでは」
と感じる方も少なくありません。

ただ、空き家は必ずしも
“先に壊したほうがいい”とは限りません。

解体には費用がかかり、
先に更地にしてしまうことで、
売却方法の選択肢が狭まることもあります。

大切なのは、
「解体するかどうか」ではなく、
「どの進め方なら負担を減らせるか」
を先に考えることです。

解体を考え始める理由

空き家の解体を考えるきっかけは、
建物の古さだけではありません。

管理の負担が積み重なり、
「このまま持ち続けるのは難しい」
と感じ始めることが多くあります。

例えば、使っていない家でも、
庭木や雑草は伸び続けます。
台風や大雨のあとには、
屋根や外壁の状態も気になります。

🏠 よくある悩み

✅ 古く見えるので売れない気がする
✅ 雑草や建物管理が負担になっている
✅ 近隣への影響が気になっている
✅ 相続後に使い道が決まっていない

こうした状況から、
「解体して更地にしたほうがいい」
と考える方が増えていきます。

ただし、
「古い家＝売れない」とは限りません。
建物付きの物件を探している方もいるため、
まずは売却方法を比較してみることが大切です。

MK All-iesでは、
「壊してから相談するべきか迷っている」
というご相談をいただくことがあります。

解体前に確認したい判断材料

解体を決める前には、
建物だけでなく土地の条件も
確認する必要があります。

見た目だけで判断すると、
結果的に費用負担が
増えることもあります。

💡 確認しておきたいこと

✅ 建物付きで需要があるか
✅ 解体費用はいくらかかるか
✅ 更地にした後の管理方法
✅ 土地の条件や再建築の可否

特に注意したいのが固定資産税です。
住宅が建っている土地は、
税負担が軽減されているケースがあります。

更地にすると税額が変わる場合があるため、
解体後の維持費も確認しておく必要があります。

また、建物が古くても、
立地や土地条件によっては
そのまま売却できるケースがあります。

先に解体してしまうと、
「建物付きで検討したい」という
選択肢がなくなることもあります。

MK All-iesでは、
建物の状態だけでなく、
土地や売却方法も含めて
確認しながら進めています。

売却を進めるときの流れ

空き家売却は、
解体を決める前に査定や状況確認を
行うことで進めやすくなります。

一般的には、
相談、査定、販売活動、
契約、引き渡しという流れです。

🔍 先に確認したい内容

・名義や相続状況
・建物の状態
・解体が必要なレベルか
・売却時にかかる税金

相続した空き家の場合は、
条件を満たすことで
「空き家の3,000万円特別控除」
が使えるケースがあります。

これは譲渡所得から
最大3,000万円を差し引ける制度で、
売却時の税負担を抑えられる可能性があります。

また、解体してから売るのか、
そのまま売るのかで進め方も変わります。
建築や解体の手配が別々になると、
調整に時間がかかることもあります。

MK All-iesでは、
不動産売却だけでなく、
建築や解体まで含めて
一括でご相談に対応しています。

そのため、状況に応じて
売却や解体の方法を
検討しやすくなります。

空き家の扱いで迷ったときは

空き家は、
「持っているだけ」の
状態でも管理が必要です。

そのため、
解体するかどうかより先に、
「今後どう活用・売却するか」を
考えることが重要になります。

MK All-iesは、
センチュリー21加盟店として
不動産売買に対応しており、
建築や解体についても
あわせてご相談いただけます。

岐阜市を拠点に、
相続した空き家や
管理に悩む物件についての
ご相談にも対応しています。

「古いから壊すしかない」と決めつけず、
まずは売却方法や土地条件を
確認してみてください。

進め方を確認することで、
負担を減らしながら
次の選択を考えやすくなります。

空き家の扱いで迷っている場合は、
一度、現在の状態を
確認してみてください。

MK All-iesが、
納得できる進め方を
分かりやすくお伝えします。
📩 お問い合わせはこちらから